外国公司或外国人可不可以在俄罗斯购买土地?

在俄罗斯,外国公司或外国人,以及俄外合资企业都可以租赁土地,也可以购买土地,归自己所有。


不过俄罗斯法律限制外国人购买一些特定种类的土地,并归自己所有。


比如说,外国公司或外国人无法取得边境土地的所有权。根据俄罗斯国境法规定,俄罗斯总统已编制好了边境土地目录。


边境土地是指边境地区、俄罗斯边境口岸地点,以及行政区土地、城市土地、疗养度假区、特别受保护的大自然地区和大自然项目,或其他地区靠近俄罗斯联邦国境、边境地带、边境河、边境湖、其他边境水池、海岸或口岸。


外国公司和外国人无法取得按俄罗斯法律规定的特定土地的所有权。比如说,在海港区境内的土地不得归外国公司和外国人所有。此外,外国公民、外国法人,或者在俄外合资企业法人法定资本(合伙资本)比例超过50%的外国公司和外国人,均无法取得农用土地地段的所有权。他们只能租赁这种土地。


国有土地或市有土地地段可以转归外国法人和外国公民所有。这种土地所有权只能有偿取得。按照俄罗斯法律规定这种土地的价值支付。


农用土地地段可以转归外国法人和外国公民所有,不过这种土地只许可用于《园艺和蔬菜栽培》,俄罗斯法律另有规定的除外。


外国公民、无国籍人和外国法人作为建筑物、构筑物、楼房所有者,按照俄罗斯法律规定都可以购买土地。


外国公民、外国法人作为建筑物、构筑物、楼房的所有者,如果其所在地点的土地归其他人所有,则按照法律规定,外国公民、外国法人都有优先权购买相关的土地。不过俄罗斯联邦总统有权编制相关的建筑物、构筑物、楼房的目录,并注明例外的项目不涉及该规定。

 

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